O sistema operacional do canteiro inteligente. Arquitetura, engenharia, construção e prestadores de serviço sob um único ecossistema SaaS, orquestrado por agentes proprietários de IA.
Da prancheta ao canteiro · do briefing à entrega · um só nervo digital.
O setor AEC brasileiro movimenta mais de R$ 300 bi por ano e tem digitalizado intensamente o lado das construtoras.
O arquiteto, ponto único de decisão técnica de cada obra, segue operando em planilha, WhatsApp e caderno.
A consequência é invisível até virar prejuízo: erosão de margem, esgotamento do sócio, churn do cliente final.
O arquiteto entrega excelência criativa, mas perde margem, dias de trabalho e a confiança do cliente em cada uma das quatro estações do ciclo.
O Portal une as quatro estações em um único ambiente onde IA proprietária faz o trabalho invisível:
O arquiteto deixa de ser gerente de planilha e volta a ser autor de projetos.
Pipeline (CRM), propostas, cronograma vivo e Reserva Técnica auditada. Tudo no mesmo banco de dados.
5 agentes proprietários atuando como funcionários invisíveis, cada um substituindo um cargo tradicional.
O cliente final acessa cronograma, aprovações e galeria de obra com a marca do escritório.
Levantamento técnico + proposta precificada. De 2 a 3 dias para 5 minutos via OCR.
Redução do estouro orçamentário de 10-30% para abaixo de 5% nos pilotos.
Portal transparente reduz ansiedade do cliente, gerando indicação espontânea.
30+ anos de mercado · referência nacional em alto padrão · validação contínua de fluxo de contratos e geração de orçamentos.
Refinando ativamente os playbooks da plataforma em uso recorrente. Validação de produto · 2026
Artificial Intelligence | RAG Architecture
Não é um chatbot. É a copilota que lê plantas, escuta a obra, audita o financeiro e responde respeitando os playbooks técnicos do próprio escritório.
Gemini · OCR de plantas e quantitativos espaciais
Whisper + Claude · transcrição e classificação de canteiro
Camada proprietária treinada no acervo de cada escritório
Claude Sonnet · raciocínio de negócio e geração estruturada
Trocar de modelo é configuração, não refatoração. Independência de provedor é parte do moat.
Visão computacional proprietária extrai quantitativos exatos de plantas em PDF, JPG ou DWG e gera proposta precificada na hora.
Pilha de plantas físicas, escalímetro, medições manuais, erro humano crônico.
Arquiteto faz upload da planta direto no sistema. PDF, JPG ou DWG.
Motor OCR mapeia ambientes, esquadrias, pontos elétricos. Cruza com tabela de fornecedores.
Proposta comercial precificada, quantitativos e cronograma sugerido.
O arquiteto fecha o cliente no mesmo encontro. Acabou o "te mando a proposta semana que vem".
Em vez de impor um app rejeitado pelo canteiro, transformamos áudios e fotos do WhatsApp em relatórios estruturados dentro do sistema.
O operário manda áudio "parede norte concluída, material acabou" + foto da parede. Nada novo para aprender.
AIRA escuta o áudio, lê a foto, identifica entidades de obra (parede, fornecedor, status) e categoriza o evento.
Cronograma se atualiza, alertas disparam, relatório consolidado fica disponível no dashboard. 100% passivo.
PROBLEMA UNIVERSAL DAS PROPTECHS DE OBRA · Aplicativos complexos no canteiro têm 0% de adesão. Nossa abordagem elimina o ponto de falha número 1 da categoria.
A IA simula como o atraso de um fornecedor impacta a entrada do próximo, semanas antes do impacto real.
Hub natural de monetização B2B. Quanto mais escritórios, mais dados, e o moat cresce.
| Receita Bruta | R$ 36.000 |
| Impostos | −R$ 4.000 |
| Receita Líquida | R$ 33.204 |
| Custos Diretos | −R$ 19.300 |
| Margem Bruta | 30% |
| Despesas Operacionais | −1,25% |
| EBITDA | 17,3% |
Visibilidade de margem por projeto e por escritório, sem fechar mês.
OportunidadePadronizar fluxo de contratos e gerar orçamentos mais rápidos em projetos de alto padrão.
ResultadoRefinamento ativo dos playbooks da plataforma e validação contínua de fluxo em uso recorrente.
OportunidadeReduzir o tempo entre briefing e proposta comercial finalizada.
ResultadoLevantamento que demorava 2 dias úteis passou a sair em 5 minutos via OCR de plantas.
OportunidadeEstancar prejuízos internos por desorganização operacional crônica.
ResultadoA operação que inspirou o pivot virou MVP da plataforma. Produto nascido da dor real.
Software AEC vertical na América Latina · Fortune Business Insights, IMARC Group.
47.303 empresas de arquitetura × ARPU R$ 500 + verticais adjacentes (interiores, construtoras boutique).
2.000 escritórios × ARPU blended R$ 600 × 12 meses · captura realista e bottom-up.
Fontes: CAU/BR · Terracotta Ventures (Mapa Construtechs/PropTechs BR 2025) · IMARC · Fortune Business Insights.
Ferramentas horizontais não falam a língua da obra. ERPs miram construtoras grandes. Concorrentes off-shore não têm contexto fiscal brasileiro.
Dados acumulados de fornecedores e SLAs · cresce com cada cliente novo.
AIRA treinada por escritório · switching cost real e crescente.
Realidade fiscal BR (NF, RT, CNPJ) embutida na arquitetura, não bolt-on.
A escada freemium não vende quantidade. Vende competência. Subir de plano significa adicionar inteligência ao escritório.
| Capacidade desbloqueada | Free | Solo | Studio | Scale | Enterprise |
|---|---|---|---|---|---|
| Dashboard executivo | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| OCR de plantas (cota mensal) | 3 | 20 | 100 | 500 | ∞ |
| AIRA chat contextual | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| AIRA com RAG treinado | ✕ | ✕ | 1 | ∞ | ∞ |
| WhatsApp Friction Zero | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Living Gantt preditivo | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Portal cliente white-label | ✕ | ✕ | parcial | ✓ | ✓ |
| Marketplace de fornecedores | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ |
| API webhook · integrações | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ |
| SSO · SLA 99,9% · ERP custom | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ |
O arquiteto sente o limite no fluxo. Conversão típica em 14 dias de uso ativo.
A obra entra no jogo. O segundo arquiteto precisa colaborar no mesmo projeto sem fricção.
O escritório vira marca. Cliente final acessa portal próprio e fornecedores entram no hub.
Modelo freemium para reduzir CAC + tiers escalonados que cobram pelo valor entregue, não pelo número de usuários.
Mexa nos preços e nos % · DRE, gráfico e KPIs reagem ao vivoSoma dos %: 100% · ARPU blended calculado: R$ 540 · ajuste à vontade — toda a tração, DRE e gráfico recalculam.
Trajetória bottom-up validada por capacity de produção e distribuição PLG + outbound enxuto. Ajuste o cenário e veja KPIs, gráfico e marcos recalcularem em tempo real.
Cada KPI tem seu próprio mês · troque M6, M12, M18, M24 e compare cenários lado a ladoCenário realista · alterne para ver o impacto sobre cada marco.
Equipe humana mínima e cirúrgica, multiplicada por agentes de IA que executam o que tradicionalmente exigiria 4-5 contratações.
CEO + CTO acumulado · 13 anos AEC · skin in the game
Full-stack TS/React/Node · contrato horas a partir do M2
Projeto a projeto · ad-hoc
Pinheiro Martinez Arquitetura como advisor
| Vision (Gemini) | analista de levantamento técnico |
| Voice (Whisper + Claude) | assistente de obra |
| RAG (AIRA) | consultor técnico interno |
| Cognitive (Claude Sonnet) | PMO de propostas |
| Forecast (proprietário) | analista de risco |
Equipe humana de 2 pessoas operando como time de 8.
Humano onde precisa de julgamento. IA onde precisa de execução.
Advisor de produto + validação contínua · 30+ anos de mercado.
+1 a 2 advisors a confirmar pós-captação (perfil arquitetura premium + tech).
O capital é um ASK simbólico. O que importa nesta rodada é o parceiro estratégico com know-how para tracionar o negócio e elevar os números projetados.
50% retidos pelo founder, com pool reservado para próximas rodadas e talentos. Skin in the game total — quem construiu o produto continua na trincheira da execução.
10% pela curadoria e intermediação estratégica desta rodada. Embaixador da operação — quem abre as portas certas no momento certo e conecta a Unike ao capital inteligente.
10% para o parceiro com know-how de mercado, governança institucional e tração comercial. Mais que capital: domínio operacional do AEC para validar e escalar a plataforma.
Capital cirúrgico para validar tração até R$ 24k MRR e abrir conversa de Série Seed maior.
| Instrumento | SAFE |
| Cap (post-money) | R$ 4 mi |
| Desconto na conversão | 20% |
| Equity equivalente | 8% a 10% |
| Runway base | 8,5 meses |
| Runway com receita projetada | 12 a 14 meses |
| Categoria | % | Mês |
|---|---|---|
| Founder PJ | 34% | R$ 12k |
| Dev fracionado sênior (M2+) | 22% | R$ 8k |
| IA APIs (Claude, Gemini, Vision) | 11% | R$ 4k |
| Marketing PLG (conteúdo + SEO) | 6% | R$ 2k |
| Designer freelance ad-hoc | 6% | R$ 2k |
| Infra (Hostinger, Railway, S3) | 4% | R$ 1,5k |
| Ferramentas SaaS | 4% | R$ 1,5k |
| Jurídico/Contábil/LGPD | 4% | R$ 1,5k |
| Reserva e contingências | 9% | R$ 2,5k |
| Total | 100% | R$ 35k |
Produto em produção. Founder na trincheira. Mercado pronto.
Falta o capital e o parceiro certo para acelerar.
rafael@unike.ai
unike.ai/portal-arquiteto
deep-dive técnico de 1 hora
Capturar o arquiteto é capturar a cadeia inteira da construção.